“笨钱”总是后知后觉，在不该随大流的时候随了大流。一百多年的股市波浪图上都是天量见天价即大多数人买错, 都是地量见地价即大多数人该买未买。“笨钱”是凭着“无人不赚”的感性认识而盲目入市，不求甚解，对市场走势一头雾水。

　　“智钱”总是独立思考，先知先觉；争吃鱼头，让出鱼尾；重视分析研究和计算计算，做到买卖时胸有成竹，回避风险，搏取最大利得。

　　以下各公式的数字是某二线城市，你掌握方法后，可因时因地修正并代入当地数字。
　　
　　1.招拍挂卖地是房市的死牌：因为开发商不提价就大亏，不提价就大跌，一提价就加速度走向死大顶，所以继续拍地是开发商的死路。因为土地回归理性时房价必跌，所以改变拍地是房价的末日。

　　小产房已经暴露了建房成本。路人皆知商品房的第一成本是土地成本。各地媒体纷纷传来拍出“新地王”的消息。房价大涨的第一原因是招拍挂卖地方式使土地不断上涨，这是有目共睹的事实。

　　喊价几十次后的楼面价，高于或等于目前的房价，并逐年提高。Y市（属于二线城市,不是深圳，下同）2000年新房每平米3000元。2006年10000元，拍得楼面价为10000元，以此新地盖房，建安、管理、销售、礼物等成本和交税共20％，获利以20％计不多（老地获利多）。招拍挂卖地方式使房价每一轮都要加价40％。二手房比价跟进，每一次换手也加价40％。同一年里二手房比新房落后一轮（低40％）。地价涨导致房价涨，房价涨促使地价涨，地价再涨带动房价再涨，就象“鸡生蛋，蛋生鸡”一样，恶性循环，加价不止。没有最高，只有更高。浇灭希望，亿人恐慌：“不快买房，永无机会”。

　　10000*1.4 = 2007年夏新房卖14000，第1轮100平米涨40万（见顶概率20％）。
　　14000*1.4 = 2008年底新房卖20000，第2轮100平米涨60万（见顶概率60％）。。
　　20000*1.4 = 2009年底新房卖28000，第3轮100平米涨80万。
　　28000*1.4 = 2010年底新房卖39000，第4轮100平米涨110万。
　　39000*1.4 = 2011年底新房卖54600，第5轮100平米涨156万。

　　如果每年每套房只上涨1万元，那么房市会再涨100年而不跌；如果每年每套房只上涨10万元，那么房市会再涨20年而不跌；如果每年上涨40万元，那么房市4年就见顶；如果每年上涨100万元，那么房市2年就见顶。目前，深圳关内楼市的疯狂比1998年大跌前的香港还夸张。2007上半年涨幅50％。

　　房地产已绑架国民经济，“招拍挂卖地”却要置开发商于死地，而开发商想，谅你不敢和我一起死：
　　其一，由于拿地时楼面价高于或等于目前的房价，面粉高于面包，并逐年提高，不提价就得亏20％以上。

　　其二，由于房价已在奇高处，就象爬大坡的自行车不往上走就会倒退一样，“不提价就会大跌”。

　　其三，由于房价基数越来越大，“一提价就加速度冲向死大顶”。气球的大小是有极限的，1、2、4、8、16、32、64不断增多地把气吹进去，吹破气球的那一天就会很快到来。每年可支配的家庭节余仅4万元，却以每年40万元、60万元、80万元、110万元、156万元的加速度上涨。加速度会产生越来越大的惯性，谁想让房价涨得慢都挡不住。
　　口唱“马儿啊你慢些走”，长长的皮鞭拿在手。招拍挂卖地方式把开发商逼到不得不提价的“华山一条道”去登大顶，再高的山也有顶，到顶后从“一条道”一窝蜂地从山顶涌下来，软着陆的可能有几分呢？
　　社会经济承受力就象一根扁担，200斤是极限，400斤压上去一定会压断的。房价就像烧开水一样，100度后大家就不肯添柴了，然后就降温了。上帝要让人死亡, 就会先让他们疯狂地往高山山顶跑去。跑得越快，越早到死大顶；爬得越高摔得越惨。所以说，ZF不行动，上帝（客观规律）也会行动。ZF早行动是软着陆，等到上帝来行动是硬着陆。
　　招拍挂卖地方式一日不除，房无宁日。政府想通过“打屁股”让房价软着陆。打蛇必打七寸。不打七寸是白打。最终别无他途，只能以“双限双竞”或其他方式取而代之。土地回归理性了，土地成本这一最大的成本降低了，奇高的房价就回落了。
　　
　　2.二手房价格趋升和价值趋降的“＜状态”终将导致房价下跌。
　　2007年 “多军总经理”带头说“房价还要上涨到2020年。”有的死多头说“房价永远不会跌。”Y市在2006年的新房为1万元*1.4*1.4*1.4……（1.4的13次方） = 2019年新房每平米卖79万（一套卖7900万元）。是原始价的263倍。因为二手房比新房落后一轮，所以2000年盖的（到2020年已盖27年）“待拆迁的烂房”在2020年（13年后）每平米卖79万（一套卖7900万元）。真是国际大笑话，比故宫的价还要高吧？是亿万大富豪还肯住“待拆迁的烂房”？“任意说话”，荒唐至极，却还有亿万人相信。人疯导致市场疯，市场疯加剧人疯。多数人疯了，不疯的人才是真的疯子。
　　到2009年，Y市100平米的已盖9年的“旧房”要卖200万元。全市需要的“傻大款型自住者”不是几个而是几万个。问题很大啊：有200万元的人是精英，还会在已是原始价的6倍多的2009年再买房吗？中国富人爱显摆，有200万元的还肯住已盖9年的“旧房”？
　　以上说明，二手房价格趋升和价值趋降的问题很容易暴露，它的矛盾随着时间延长而日益突出，可用归谬法推理出“27年后卖出故宫的价”这种荒唐结果，所以二手房价格在奇高价位上摇摇欲坠，不堪一击。新房有“烧钱炫富”的大款和“只求躲在暗处能洗澡”的“黑钱”作为主力撑着，但二手房的主要购买人是收入不高的不可能大手大脚的消费性购房者，一有风吹草动，立即不约而同地“不买跌”，所以二手房房价会率先下跌。
　　
　　3. 你不算“房价收入比”，但人家境外人士有计算的习惯，奇高了就要先走。
　　国际“房价收入比”是该城市4 - 6年的人均家庭收入可买一套新房。在东京这个号称世界上物价水平最高、人口密度最大、房价最高的城市，工薪族的房价收入比仅为5左右。当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区”。
　　Y市按照房价收入比6、家庭年均收入8万元（公布的人均收入3万，所以已含工资奖金外收入）、二等地段、只拥有土地使用权、未装修的、建筑面积100平米新房来计算, 1套房的合理价格 = 6年 * 8万 = 48万元，48万元/ 100 = Y市每平米4800元,才是与国际标准接轨。4 - 6年，取的是6年。许多国家的标准高于使用面积80米，折成建筑面积后100平米。人家有装修而我们未装修。中国房子只有土地使用权，没有土地所有权，最值线的东西被切掉了，怎么比都是我们的标准高了。
　　Y市2009年的新房房价可能是28000元* 100平米 / 家庭收入8万 = 2009年的房价收入比可能为35年。表明房价水平确实离谱了。留学生如果回国，在Y市需要20年为房子奔忙，在国外只需6年，结果大量一流人才奉献给他国了。如何振兴中华？
　　中国房市是新市场，加上华人理念、通膨和收入增加等因素，近几年房价收入比仍然会较高，即使几年后较理性的新房房价也可能是4800* 国际标准2倍 = 9600元的附近。
　　花无百日好。可能在经过一二轮大涨大跌的15年后，房价收入比就会与国际接轨。近30年，哪种商品只涨不跌，哪种高档商品不是逐步与国际接轨？
　　
　　4.房贷资金总供给趋小和按揭需求趋大的“＜状态”将使房市资金链断裂。
　　房贷资金很紧张。因为通膨和存款是负利率，大众存款意愿大为降低了，围城外的钱不肯进来。2000年在Y市90万元可买3套新房，存在银行7年后取出来低于140万，只能买1套新房。人称存款是老太婆理财方式。越是做大生意的人越不往银行存钱，越是往银行多借钱。因为在房市股市里钱能翻跟斗，许多人取款和抵押贷款去买房买股，围城内的钱不断流出去。因为银行准备金率多次提高使房贷资金总供给数减少了。因为买房热遍及全国使房贷资金难以从外地调集。
　　按揭总需求不断增多。因为2007年房价比2005年上涨一倍左右，同一套房，价格越高按揭数越多。因为越涨越有人追，人数也增多了。房贷资金缺口大，只好通过压低评估数和加大收入审核力度来压低实际按揭数。
　　美国次按风波警醒了银行。2000年Y市二等地段的毛胚新房房价为3000元，2007年14000元（包栝税费，未来价是可能的价，上下同此）。由于房价上涨4.5倍，同一套房子，如果按揭成数不变，银行的风险就会放大4.5倍。为了防范风险，2007年多数银行的按揭成数已不得不降为市场价的4成（评估额收紧为市场价的7成，在此基础上按揭6成，并对收入严格审核）。2008、2009年房价再涨的话，银行的风险更大了。所以，按揭成数不可能高于市场价的4成。买200万的房子，首付款需要120万。
　　银行资金是房价上涨的火车头，成也萧何，败也萧何。房贷资金总供给趋小和按揭需求趋大的“＜状态”的开口越来越大，表明“按揭难”导致有效需求不断减少的问题日趋严重，僧多粥少，釜底抽薪。房价是船，资金如水，洪水泛滥时水涨船高；一旦银行资金闹水荒，船的位置就回落了。
　　
　　5. 供求关系的“＜状态”终将导致房价下跌。房子越盖越多，有效需求却跟不上。Y市2009年的房价，年收入25万的中上等家庭也无能为力了。最终各方竞相杀价出逃。
　　张三夫妻都是知名大学的老师，有一个孩子，年收入（含灰色）25万，可用于购房的资金每年15万（国际标准不超0.5）。2009年总房价280万元 * 0.6 = 首付需168万。280万 * 0.4 = 张三能按揭到112万。加息使每年还房贷数增多到了15万元。首付168万 – 9年存款135万 = 涨价使首付的缺口达33万，已是月光族，借得到也无钱可还（可啃老20万，老人一生病就不得不还的）。在2008年底竟然连这样家庭年收入25万、9年存款135万、夫妻都是副教授的中上等家庭买房也无能为力。而且像这种有头有脸的人，自尊心特强，即使钱受得了，面子也受不了。你看无数人“死要面子活受罪”，就知道中国人买房的第一个原因是为了“撑面子”。反正买了也让人笑话，也没面子了， “破罐子破摔”，就没必要买了。
　　死多头说：“多印钞票，多加工资会使房价显得不高，房价收入比就降低了。”应届大学毕业生零工资就业已不奇怪。最近，“海归”的“身价”再创新低，已跌至月薪3000元。人们正在担心会否发生严重通货膨胀和经济大调整，担心会不会因此而失业和收入降低呢。7年上涨170万元，几家收入7年增加了170万元？
　　需求分投资性需求和消费性需求。投机者会追逐估值洼地，使市场产生轮炒。2008年后，抛一二线绩优房去轮炒三四线冷门绩差房会成风，一二线城市的投机需求会减少，卖压会增大。2009年房价涨到新房单价28000元后，还要买自住房的非富人（包栝中产阶层和小官小商）几乎都被排挤在外，购房自住的被剥削对象比炒家还要少时，就象3个企业主总共只招到2个工人，炒家难以炒作，只好争先恐后地卖出。
　　高房价把人逼得象内急一样，但活人不会被尿憋死，必然八仙过海，各显神通。商品房、经济适用房、廉租房、单位自建房、个人自建房、合作建房、小产权房等会同时并存。现在房地产商能赚到远远高于社会平均利润的钱。资金具有逐利性，会大量流进该产业，有了地就等于抢到了钱，现在18路军都来搞房地产，大干快上, 越盖越多。贪心者的下场总是撑死。
　　供求关系的“＜状态”的上一条线是趋升的整个社会的总供给量，下一条线是趋降的有支付能力的消费性的买入量和投资性购房者的买入量。开口越来越大，体现的是相对过剩。盛极而衰，最终价格联盟崩溃，产生价格战，各方竞相杀价出逃，房价就持续下跌。所以说供求关系的“＜状态”终将导致房价下跌。
　　
　　6.房子有投资、居住和拆迁补偿三种价值。2008年底在Y市买房，租金还不够抵销折旧，房子变成了任人杀跌的“负资产”，下跌时每年亏本几十万元。
　　死多头谬论：“有可观的租金回报，即使房价下跌我也不卖。”
　　房子有投资、居住和拆迁补偿三种价值。拆迁补偿价值是40年以后的事，大家不会太在意；体现居住价值的租金少得可怜；所以投资性购房者是冲着可保值增值的投资价值而买的。也就是赚涨跌差价。在钞票贬值的通膨初期，房地产是保值增值的很好的投资品种。但万物是在运动变化之中的。通胀和低利率导致大家从银行取钱做投资，高投资导致高房价，房价上涨不断，物价就跟着上涨不断。民以食为天。当房价带动食品等物价大涨到严重的程度后，ZF对会饿死人的事就不得不管了。所以房价上涨不断，就会进行调控，其中包栝加息不断。2007年前9个月已加息5次了。说明ZF已感到对房价不得不管，坐立不安了。10次，15次，20次，25次……累加效应就会不堪重负，美国次按风波是在第16次加息后发生的。这一过程是ZF不得不顺应经济规律的结果。
　　在跌势中不但投资价值没有了，反而是年年在亏损的“负资产”。只剩下的租金多吗？房子是较有钱的人买的，房价涨起来较容易。房子大多是租给买不起房的人的，租价涨起来不容易。2008年底Y市100平米的租金可能提高到3600 元* 11个月 / 一套200万 = 租金回报只有2％，不够抵销折旧费（2.5％）。在空置房不少的情况下，租户月收入仅7000元上下，租价超过3600元就不现实了。
　　我们来算一下资金成本：2007年9月，定期5年的利率为5.76％。房市以外的年回报在10％以上的投资方式仅我知道的就在8种以上。目前民间年利率在20％以上。1993年前后通胀程度没有这次严重，当时实际利率就提高到了20％。以不涨不跌来说，2008年底一套花200万 * 资金成本10％ = 每年亏掉20万元。亏掉的还有公共维修费、装修费、家具电器费等。投资性购房者想吃差价，要等下一轮房牛市，但不知是三年五年还是十年八年后。现在房市上涨够狠，牛市不言顶，逼空再逼空，不洗盘，每套房每月赚差价4万元，好不痛快。有的死空头经不起诱惑和逼空，也将在黎明前买房。市场的德性难改，以后下跌也会够狠。熊市不言底，阴跌再阴跌，不反弹。“树倒猢狲散,墙倒众人推”。每套房每月跌4万元，让多头想跳楼的心都有。下跌的第一年，跌去48万，外加资金成本损失20万，共损失68万。下跌的第二年，跌去36万，外加资金成本损失20万，共损失56万。下跌的第三年，跌去16万，外加资金成本损失20万，共损失36万。下跌的第四年，没涨没跌，资金成本损失20万。下跌的第五年，资金成本损失20万。下跌的第六年……谁知会跌到猴年马月去。今日空头叫天天不灵，他日轮到你多头叫地地不应。面对银行收房的危局，看有几个投资性购房者挺得住不卖? 好汉不吃眼前亏，会有不少人要卖掉。那种指望在房价下跌时还有可观的租金回报的想法，是无知无畏的表现。“亏本生意没人做”，我知道在2008年底花200万买一套房, 可能有惨痛的后果，所以不会自投罗网。由此可知，我说每平米20000元是天价，不是瞎猜的，是以多种方法计算后作出的预测。
　　
　　7.当随大流的“跟屁虫”，不知时宜不计算，暂时可能会盈，但最后会吃大亏。
　　毛泽东说：前途是光明的,道路是曲折的。事物的发展过程呈波浪式前进和螺旋式上升这两种形态。这说明, 艾略特波浪理论反映了事物的发展规律。下面以波浪理论对Y市来预测（均是可能，需因时修正），第一浪由2000年3000元上涨到2008年底20000元。第二浪由20000元跌剩0.5（神奇数字）到10000元，2011年见底。因为涨幅特大，跌剩0.618（12360元）的可能较小。因为刚需较大等原因，跌剩0.382的可能性可以排除。第三浪由2011年10000启动，到2014年上涨到20000元，到2016上涨到更高的（）元。
　　虽然世界上的真理都不是绝对的，我们还是需要追求真理。计算可启发思路，防止大错。你若是“房盲”，当随大流的“跟屁虫”，不知时宜不计算，在2006年10000元价位买房了，2011年坐电梯回到原价。做了5年的多头美梦。晚买会吃大亏，房子要住几十年，被套几十年还不知为何被套，多冤啊。让人耻笑几十年，何种滋味？
　　如果倾一生之财力为自住去购房，孤注一掷，别无选择，自己斩断所有财路和发展机会，得不偿失，一步错就步步错，老了就会后悔。家庭年收入20万，年纪40岁的老王，是名牌大学的高材生，很能干，是呼风唤雨的白领。在2008年底以首付款120万买房，60岁还清80万的房贷，却发现为了还按揭使养老钱储备不够，辛苦一辈子只得到一套再15年就要拆迁的旧房。75岁时破房要拆迁了，老弱有病的二位老人既拿不出首付，也贷不到款，贷得到款也还不起。只拿到不多的拆迁费补足养老钱和做租金。最后的下场是两手空空。去见那个美国老太太，人家笑话他：“你们中国人不是爱讲天时地利人和吗？你是老农的儿子却不知在秋天里播种会颗粒无收，你是大白领？NO！ NO！ NO！”
　　因为许多人相信“现在不买，再涨就买不起了”的谎话，明知道被人宰了，还自己把脖子伸过去；明知道那是20年的卖身契，还主动签字。要懂得奸商“奸”的本性，谁相信鬼话谁就会被石头砸破脚。换个思路吧，几十年的辛苦只是为了别人的腰包更鼓一点,真的不值！条条道路通罗马，赚钱的门道多得是，为何非要在一条死路上走到黑。选择比努力更重要，干吗不给自己多几个选择？中专文化的赵会计就不信这个邪。他家庭年收入仅10万，同样是40岁，同样从2008年底开始，以120万做各种投资20年。特别是在2012年以200万在房市大熊底买了2套房，之后5年是第二轮房牛市，大赚了一把。他只是每年平均20％的收益，120万 * 1.2 * 1.2 * 1.2……（1.2的20次方） = 到60岁增值为4600万。
　　
　　8.做房地产生意是高风险，天价20000元的话，你以14000元买入，仍可能是那个接了最后一棒的倒霉鬼。
　　答：根据深圳公布的2007年的数据，取得房地产证后半年内就把房屋转卖出去的比例超过了30％。短炒表明不少投资性购房者心虚，在高位对后势并不看好。有句俗话叫做“赚头，平中，亏尾巴”。最后一段行情已是高风险的赌搏。月有阴晴圆缺。海有潮起潮落。近期美国房价下跌引发的次级房贷危机打破了房价只涨不跌的神话。如果你在Y市以14000元买了，到天价20000还能涨40％，扣税费后你张三赚25％，但在天价位20000元接手的李四呢？他要往上算帐，以20000元*1.4 = 28000卖出才能赚25％。他要往下算帐，可能下跌0.5到10000元。赚的概率很小却亏的概率很大，他怎肯接手？所以你虽见到了20000元的天价，却无法以20000元的天价卖出，还是那个接了最后一棒的倒霉鬼。所以你不管在何时何地买房，都要先问自己，这个价还会涨40％吗？再涨40％会有人接手吗？如果你14000元买入，见到17000可出手而贪心没出手，见到20000元的天价卖不出手，今后可能跌到10000元，有赚不跑会变亏损的。在低位当空头已经吃了大亏，可以等待下一个大熊底。塞翁失马，焉知非福？在奇高位置买入，连改正错误的机会都没有。
　　
　　9.在上帝面前说那么多理由没用，各国各地区的房价超涨后，都被价值规律拉回到合理价格。
　　死多头谬论：“中国人多地少，大家都往条件好的大城市涌，刚性需求大，所以房价永远上涨。” 现在1000万人口的城市是由100万发展而来的，再盖900万套的土地不缺，因为：你永远不要担心没有土地，房子总是不停地拆了建，建了拆。100万人口的城市，6层以下的旧房占多数，拆掉盖24层的，一下子就是4倍的土地。地方政府以招拍挂卖地，提前几年囤下地再盖才能赚得多，所以圈地成风，城里到处在“晒地皮”。郊外的地一望无边。日本和香港的人均土地少10倍以上，不是照样有房价和地价大跌的时候。其实海南省房价大跌时土地跌更多。刚性需求年年都有，近几年的需求突然暴涨20倍，明显是恶意炒作而引发的。开发商不说“房价永远会涨是土地永远会涨”的假话，他怎么涨价？
　　价值规律具有自动调节功能。当白菜供不应求时，价格升高到4元。大家少买了，Zf调控了，获利多使得种植量增多了，然后价格就自然下降到2元了。
　　“天老爷”（客观规律）独断专行，他发怒，地球也会翻跟斗。“天老爷”要房价跌，各国“天子”没一次拦得住。从历史来看，物极必反，各国各地区的房价超涨后，都被价值规律拉回到合理价格。还没有哪一个国家和地区把房地产炒高后有过好下场的,连头号强国美国也不例外,2号强国日本的房价在十几年前创下天价后，下跌60%左右，到现在都爬不起来。中国香港1998年开始，连续下跌6年，下跌65%左右。泰国房价曾跌掉3/4。中国台湾曾下跌50%以上。汉城、雅典、加拿大、澳大利亚组办奥运会以后，房价都下跌了。
　　中国人很容易被舆论所蛊惑而参与抢购。抢购时“从众心理”特强，结伴而行，一哄而上。抢购时不讲价值而是为了面子。抢购时总是到了快要降价的时候。1994年月平均工资200元，抢装电话，初装费追涨到5000元，现在50元。1992年前后几年抢购原始股票，所有的言论都是涨声一片，结果迎来的是股票的大跌。
　　２００１至２００５年的股熊市，2245点见大顶，，政府救市5年，跌到998点才救成。有人估计跌剩0.5，有人估计跌剩0.382，所以实际折中跌剩0.44。说明波浪理论蛮灵验的。股市大涨时无人不赚，大跌后“7亏1盈2保本”（国际公认）。
　　
　　10. 市场永远不休息就会累死，市场只涨不跌走得不远。只涨不跌导致房市赚钱机会比股市少，别指望股市赚到钱的人来买房。
　　让一个人在跑道上连续跑24小时一定会累倒在地。市场永远工作永远不休息就会累死，只涨不跌会把市场玩死，死多头是死脑筋，玩死了，ZF就赚不到钱了，你更赚不到钱了。宁静才能致远。市场有涨有跌才能走得更远，ZF和大家才能源源不断地赚到更多的钱。股市18年经历四次大牛市三次大熊市，才得以100点走到5400点。
　　死多头说：“股市赚到钱的人很多，会来买房”。买房产股比直接买房赚得更多，所以股民转战房市的不可能很多。房民也有转战股市的。100人进了围城，100人出了围城。股市较灵敏，可能先见大顶，逃脱的大约有20％。其中拿得出100万元首付款且需要购买自住房的是极少数。这些人能成功逃顶的本身就说明，他们是看顶逃顶的高手。能指望这些高人去房市大顶接最后一棒？如果房市股市同在大熊底，房市风险比股市小，房贷放大盈利，是“杠杆蜜糖”。如果房市股市同在高位，房市风险比股市大，卖出难容易被套牢，房贷放大亏损，是“杠杆毒药”。100万用于炒股，不给贷款，股价跌了,价值下降为50万，不会出现“负资产”被收房，可握着等回升。决定卖出时，100万只需1分钟就卖出到帐。而Y市2007年房价在14000元的基础上能再涨到1倍吗？涨到28000元也要回头0.5到14000元。到2008年就连涨8年，“西边的太阳就要落山了”。我就不信“铁三角”比“日本鬼子”更硬朗。多方的持久战将从2009年开始了，8 * 0.618 = 可能连跌5年。风险小在哪里？机会大在哪里？这些高人比谁都知道，你房市在2007年之后的6年里最多只有涨1倍的机会。股市在2007年之后的6年里可炒上上下下的波段，机会比房市多。让人赚到较多的钱才是硬道理。赚得较少都要跑，留着死多没得炒。
　　
　　11.2007年温水煮青蛙，2008年或2009年可能关门打狗
　　 死多头谬论：“ZF卖地收税赚大头，ZF担心银行倒闭，不会真调控”
　　小病不治，拖成大病会死人。及时地果断地真调控，房价才不会产生严重的后果。十几年前日本银行大量倒闭的主要原因在于调控不力，让房价股价涨的太高了。爬的越高摔得越痛。你的小孩在大树上，你会这样喊吗：“儿啊，往下爬会摔死，老爸不愿意看到你摔死，所以你就不断地往上爬吧，爬得越高越没事。”
　　一荣九损，得不偿失。投资房产1年相当于实业干5年。所以各行各业大量投资房产。精英的创业梦都被废在了一套房子上。这使各行各业的发展缺乏后劲。经济在国际上落后久了就要挨打，后患无穷。大陆经济落后久了就会台独喧哗，统一失望，你看今年阿扁多放肆啊。所以ZF不得不调整。
　　房价下跌的终极杀手不是中国ZF而是外资。金融大鳄索罗斯说：“凡事总有盛极而衰的时候，大好之后便是大坏。重要的是认清趋势转变不可避免。要点在于找出转折点”。说的有三层意思：第一，房市股市过度上涨之后是过度下跌；第二，房市股市由升转跌是不可避免的；第三，要找出房市股市由升转跌的转折点，以便把这个国家的经济成果吃掉。
　　目前，金融战已开打。超印而贬值的美元全球泛滥，加上外汇顺差、引进外商投资，美元流入中国不少，美元在中国不能自由流通，所以中国必须大规模地对应地印币投放市场；人民币也超印了，加上经济规律和炒作风盛行等原因，人民币对内不断贬值。美国超印多少赚多少，比中国印钱更多，加上过去自己压着该升未升，所以人民币对外升值较快。对外升值使热钱涌进，对内贬值使大家从银行取钱投资，两者一起导致股价房价上涨。股价房价涨多了热钱涌进更多，更多涌进了美国更可以超印，不印白不印。股价房价物价涨了对应的人民币也多了，中国都需要对应地加印，于是形成恶性循环。所以人民币对外升值对内贬值不断，股价房价上涨就不断，直到物极必反。
　　假设有一个大公司，近几年里由1亿美元兑换成8亿人民币元在我国投资。几年后，假如汇率升至1美元兑6元，而且当初的8亿元因为实业和房价、股价上涨已增值为36亿元。1亿美元进，6亿美元出。假如外资（和贪官奸商）合计撤走成千上万亿美元，留给大陆的将是经济混乱，中国近30年来改革开放的许多经济成果就落入他人之手了。十几年前，美国人就是这样子把日本20多年的许多财富大转移到美国去了。
　　不要担心ZF在2008年会不作为，过分上涨会被索罗斯们逃顶。院内有忧，门外有狼，前车有鉴，后患无穷，ZF最终不会无动于衷，坐以待毙。在金融战中如果要战胜，就不能听任币值（对外）、房价和股价“三个过分上涨”。大城市房价已涨4倍，涨到8倍、16倍的话，就是用红包欢送外资胜利大撤退。要么ZF“主动地由自己”把“小卒”（房市）收拾了，要么物极必反，“被动地让别人”（外资或“天老爷”）来收拾你的“大车”。所以ZF“丢卒保车”也是“人在江湖，身不由己”啊。不管战胜还是战败，奇高的房价都站不长久。
　　中国的投资市场都受到政策的左右。你说是厨师历害还是青蛙历害？“胳膊扭不过大腿”，不要“敬酒不吃吃罚酒”。到了杀鸡给猴看的时候，18种武器随手拿一种就可击倒你。如果推出物业税，500万的城市有200万打工的 / 5人 = 出租房有40万套。只要有20分之1要卖出，就有2万套。就象只有1个门的大电影院起火，2000人同时要出来却大多出不来。由于卖量突增，买涨不买跌，房价一定会大跌。如果实行新的卖地方式，如果多次提高首付，如果收回晒2年以上的土地，如果限制价格，如果追回一些贷款，如果12个月加12次息，如果同一天捆绑5个大利空……
　　当下，我国经济方面最发愁的是什么？游资太多了，像洪水一样到处泛滥。房市的末升段,就象流水席一样,30％的人白吃白喝走了，你是最后1分种入席,一刹那间,大门关上,一举成擒,被逮住的人,要把别人吃喝所欠的账一起付清。2008年或2009年股市和房市关门打狗时，会跌得稀里哗啦。100只狗有70只被套住，还能在外遛遢的“狗”（游资）就不多了。为何2007年不关门？火候未到。2008年某月，市场在等待第70只狗进圈。电影院卖了70张票，就座的才50人，你没买票却一直在院外叫骂着要求开映，是何道理？你是皇帝不急太监急。
　　
　　12.大堤最后是如何崩溃的？高位炒房是击鼓传花游戏，抢得最早的人会溜得最快。高风险的杠杆交易使按揭炒房人在高位必然大抛特抛。
　　死多头谬论：“做房地产生意风险低，无人不赚，稳赚不赔。” 没有经过房市大熊市的房民不是成熟的房民。成熟的房民不会说出稳赚不赔的毫无风险意识的话。经历过香港楼市大起大落周期波动的香港四大地产商之一恒隆集团(0010.HK)主席陈启宗严肃地说：“只要经历一次市场调整，赚到的钱可能就全赔回去了。”
　　在高位炒房是炒作“预期”的“搏傻”,是“看谁抢得早, 看谁溜得快”的击鼓传花游戏。大户万般拉抬皆为出。在大顶，当散户大举入市时，正是大户和外资先出货的好时机，难道他们会发扬风格把难得的出货良机让给小散，把套牢的痛苦留给自己？大户量大，一出手，就会象推到多米诺骨牌一样，来个雪崩。市场越狂热，一旦下跌就越惨烈。兵败如山倒，市场会出现深幅回落。没及时卖出就被套牢。1998年后香港房价下跌，十几万人变成了“负翁”。
　　目前房市的信心是骗出来的。兵不厌诈，虚虚实实，声东击西，出其不意，谁相信竞争对手的话谁就会失败。2008年底或2009年在已炒得奇高的大城市，炒房就象股票被庄家拉高了后骗你去接最后一棒，被骗后一世当牛做马，体力上受着还贷的重压，精神上怕失业怕生病而提心吊胆地过日子，让人笑话说买在最高价亏了一大截而没面子，那才是真正的房奴。
　　2008年底按揭炒房，600万做1000万的生意。房价可能跌去500万，因为后果惨重，你在房价大跌前就会患高位恐慌症，草木皆兵，风声鹤泣，坐卧不安，就会赶在他人之前卖出。这样的人很多，抛盘一出，争先恐后地大折价卖出，“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。升市时一窝风入市，跌市时可能集体恐慌抛售。待到多头表演完毕时，大家会看到股市那样的庐山瀑布和绿色大草原。
　　
　　13.大涨之后必大跌，贪心和恐惧导致买涨不买跌，大跌开始再卖就来不及了。
　　媒体配合开发商，火上加油,推波助澜,让百姓心急如焚,明知是一个坑还前仆后继的往里跳。很多人当死多头，被谎言迷惑了而不察，立危墙之下而不觉，到2008年或2009年后还将有许多飞蛾去扑火，巴曙松在谈到房地产时幽默地说：“台风来的时候猪都会飞，退潮的时候才知道谁没穿泳裤。”退潮的房熊市里，才知道谁会盈，谁会亏。早买的没事，不早不晚的可能坐一回电梯，没穿泳裤指的是“晚买的”。
　　要它不大跌，除非不大涨。要它不快跌，除非不快涨。在房牛市里，因为贪心加勇敢，追涨的理由会有100条。在房熊市里，因为贪心加恐惧，杀跌的理由就有101条。李嘉诚说：房价上涨的时候不会死人，但房价下跌的时候却一定会死人。其重要原因之一就是每月银行的房货还款都会如风刀霜剑一样严相逼。
　　事物不是一成不变的，事物不会总是向前向上一个方向。房价从100年的大趋势看是不断上涨的, 但从10年的中趋势看是有涨有跌。一旦大限来临，房市晴雨表的地产股反映灵敏，可能先跌30％。大跌开始再卖就来不及了，所以要提早卖出。纸上富贵不顶用,兑现利润才是真!在房市，一套房你可能1年还卖不出去。因为交易期需要1个多月，买者给你1万元定金，第29天他发现房价已下跌了4万元，买涨不买跌，他宁亏1万也不会接下还要跌几十万元的高位掉下来的飞刀。大跌时，今月的最低价就是下月的最高价。贪心而后下手的人，就等着在雪山顶上站岗吧。
　　
　　14. 死多头谬论：“几年来空头一直说房价会跌，可房价越涨越高，不可信。”“你是踏空者，吃大亏了吧？”
　　空头并非都是踏空者，不少空头本来是多头。上涨的大趋势发生时，开弓没有回头箭,会涨很久。但太阳不会只出不落，弓箭总有落地时。行情总在一片看好声和欢呼声中结束。过度上涨的后果是过度下跌。下跌的大趋势发生时, 开弓没有回头箭, 会跌很久。随机应变当滑头，才能在变化莫测的房市里永远生存。滑头就是在房市上涨波段初期当多头，在上涨波段末期和下跌波段初中期当空头。
　　100天没下雨了，老农细看天上的云后说：下雨的日子一天比一天近了。晚说要下雨的比早说的准.自认为，说2006年会跌的概率为10％，说2007年的30％，说2008年的60％，2009年在跌的概率为80％的情况下去豪赌升的概率为20％的是赌场傻蛋。
　　喊房价永远不会下跌的就象说“永远不会下雨了”的人一样蠢。如果房价还要涨20年，炒房这么容易赚的话，大家都来这里发财得了，何必到365行去辛苦？有句话叫：“出来混迟早是要还的”。早说房价要大涨的是智者，晚说的是傻瓜。2006年会涨的概率为90％，2007年80％，2008年40％，2009年20％。
　　盛夏来了，落叶的秋天还会远吗？
　　最大的问题是近3年的通膨程度难以预知，加上本人只是布衣，所以不敢把话说死。市场有风险，责任须自担。注意：我认为2008年上半年之前房市还会上涨。2008年上半年之前我还是多头。我没讲到2007年该不该买，也没讲今后三四线城市会不会下跌。

发表于 @ 2007年09月20日 23:47:51|浏览次数(656)|评论(0)|类别(经济杂烩)|编辑